Prześwietlenie


Cel edukacyjny szkolenia

Szkolenie przygotowuje uczestników do samodzielnego przeprowadzania kompleksowych audytównieruchomości, identyfikowania potencjalnych zagrożeń i tworzenia bezpiecznych ofert, zapewniając solidną wiedze prawną i umiejętność oceny ryzyka.

 

foto3

Ramowy program szkolenia

  • Rodzaje wad nieruchomości
  • Rękojmia za wady
  • Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
  • Badanie treści księgi wieczystej:
  • Rozbieżność pomiędzy treścią działu I a rejestrem gruntów i budynków
  • Obciążenia nieruchomości i uprawnienia – jak tego nie pomylić
  • Dział II księgi wieczystej – co, jeśli informacje nie są aktualne?
  • Dział III – roszczenia i obciążenia nieruchomości:
  • Roszczenie o przeniesienie własności
  • Prawo pierwokupu
  • Służebność i dożywocie – jak ich nie pomylić?
  • Służebność przesyłu
  • Dział IV – hipoteki
  • Dawne wpisy w księgach wieczystych – jak się ich pozbyć?
  • Akta księgi wieczystej – gdy księga elektroniczna to za mało.
  • Zakres stosowania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
  • Co "podpada pod KOWR"?
  • Prawo pierwokupu i wykupu KOWR.
  • Powództwo o ustalenie ceny.
  • Prawo pierwokupu i wykupu.
  • Powództwo o ustalenie ceny.
  • Jak czytać plan i co z niego wynika?
  • Zaświadczenie i wyciąg z planu.
  • Kim jest sąsiad?
  • Co stoi za płotem (gazociągi, linie napowietrzne, wiatraki itp.)?
  • Spory graniczne.

 

  • Dzierżawa.
  • Najem.
  • Umowy quoad usum.
  • Sprzedaż nieruchomości z zawartą umową najmu/dzierżawy.
  • Jak historia i geografia pomagają sprzedawać i unikać błędów
  • Czy zostały wydane?
  • Czy nie zostały uchylone?
  • Czy droga, którą dojeżdżasz, to ta sama co na mapie?
  • Dostęp do drogi publicznej w znaczeniu prawnym.
  • Służebność przejazdu i przechodu.
  • "Media w drodze" – uważaj na takie treści w ogłoszeniu.
  • Media na mapie i w terenie.
  • Mapa nie pokaże wszystkiego...
  • "Tego na mapie nie było..."
  • Kogo obowiązuje nowa ustawa deweloperska?
  • Współpraca pośrednika z deweloperem.
  • Obowiązki pośrednika związane z wydaniem lokalu.
  • Umowa rezerwacyjna na rynku pierwotnym.
  • Badanie treści księgi wieczystej lokalu i nieruchomości gruntowej
  • Powierzchnia lokalu – czy księga wieczysta mówi prawdę?
  • Pomieszczenia przynależne – co klient tak naprawdę sprzedaje?
  • Roszczenia i obciążenia w dziale III księgi
  • Co zastrzega sobie deweloper?
  • Zmiany układu pomieszczeń lokalu – czy to ważne?
  • Lokale flipowane i gotowce inwestycyjne
  • Stan techniczny budynku i części wspólnych – o co pośrednik powinien zapytać?
  • Finanse wspólnoty mieszkaniowej – czy należy sprawdzać te dokumenty?
  • Przeglądy gazowe, kominiarskie, budowlane
  • Fundusz remontowy i planowane remonty
  • „Klimat” we wspólnocie – czy zarząd działa?
  • Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami

Efekty uczenia się

Buduje narzędzie do audytowania nieruchomości.
– tworzy własne narzędzia do audytowania nieruchomości
– identyfikuje zagrożenia oraz analizuje kluczowe aspekty

Diagnozuje potencjalne zagrożenia.
– identyfikuje i ocenia zagrożenia związane z nieruchomościami

Buduje oferty w sposób bezpieczny i świadomy ryzyka.
– tworzy bezpieczne i skuteczne oferty dotyczące nieruchomości

Unikanie roszczeń stron transakcji.
– wykorzystuje metody minimalizowania ryzyka roszczeń stron transakcji

Pracuje z trudnymi nieruchomościami.
– radzi sobie z wyzwaniami związanymi z trudnymi nieruchomościami
– identyfikuje główne zagrożenia nieruchomościami

Rozpoznaje otoczenie prawne nieruchomości.
– wykorzystuje wiedzę na temat przepisów prawnych dotyczących nieruchomości

Rozpoznaje ryzyko w obrocie nieruchomościami.
 – ocenia ryzyko
– przedstawia ryzyko w odniesieniu do różnych typów nieruchomości

Analizuje treści ksiąg wieczystych.

 
  • Brak szczególnych wymagań wstępnych.
  • Szkolenie z elementami warsztatu.
  • Szkolenie prowadzi do nabycia kompetencji.
  • Szkolenie z możliwością dofinansowania.
 

Czas trwania szkolenia:
2 dni